Приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Выполнение приватизации без согласия прописанных Приватизация без согласия прописанных судебная практика

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения , включая .

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки , в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие . Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади , и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации , и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится , часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов .

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре . Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд . Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

• паспорта прописанных;
• выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
• и договор найма;
• справка о неучастии заявителя в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях . Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию , и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, .
2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на .

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников . При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура . Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке.

Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

• оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;
• несогласие – обычное нежелание прописанного.

Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается. Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма.

Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования. Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора.

Вариант № 2 – Обращение в суд

Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает. Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения . Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

В каких случаях можно обратиться в суд:

• накопление долгов по ЖКУ;
• непоявление по месту регистрации свыше 3 месяцев;
• создание невыносимых условий для проживания в квартире;
• порча имущества муниципалитета.

Жилищное законодательство наделяет полномочиями по выселению только собственника (ст. 30 ЖК РФ). Если это муниципальное жилье, то им владеет местная администрация или Департамент жилобеспечения. Жильцы могут написать жалобу на действия выселяемого члена семьи. Вслед за тем, как нарушения будут доказаны, власти обратятся в суд с целью признания утратившим право пользования объектом. Или попросту выселят нерадивого жильца.

Вопрос:

Здравствуйте!

Просим у вас юридического совета. Мы хотим приватизировать муниципальную квартиру, проживаем в ней по договору социального найма. Регистрация оформлена на троих жильцов: меня, моего супруга и его брата. Детей у нас нет, фактически живем в квартире с мужем. Брат уже 4 месяца отсутствует – точно знаем, что он проживает в другом городе и возвращаться не собирается. Согласия на приватизацию квартиры от него получить не можем. Что нам делать? Можно ли его выписать?

Арина, г. Москва.

Ответ юриста:

Добрый день, Арина!

Согласно ст. 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации», прежде чем приватизировать жилье нужно получить согласие от всех зарегистрированных в нем лиц. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, составляется нотариальный отказ.

Предложите брату написать отказную и заверьте ее у нотариуса. Это позволит приватизировать жилье без его участия. Если брат не хочет составлять нотариальный отказ, вы вправе выписать его из жилого помещения. Напишите жалобу в местную администрацию, составьте исковое заявление. Убедительными доказательствами послужат отсутствие по месту жительства, неоплата ЖКУ, а также отсутствие помощи по бытовым вопросам. Если суд встанет на вашу сторону, вы сможете провести приватизацию без участия брата. Однако если у него нет альтернативного жилья, возникнут затруднения.

Как можно приватизировать квартиру без согласия?

Лучше сперва договориться. Возможно, жильцы изменят первоначальное мнение и пойдут навстречу. Или составят нотариальный отказ.

Если никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд.

Порядок, алгоритм

Прежде чем приватизировать квартиру, нужно выселить несогласных жильцов. Причем для этого должны быть веские основания, о которых мы говорили выше.

Порядок действий в 2020 году:

1. Попытаться уговорить несогласных жильцов.
2. Составить исковое заявление, собрать документы для суда.
3. Передать их в судебную канцелярию.
4. Дождаться завершения судебных разбирательств.
5. Взять копию судебного решения.
6. Подготовить заявление и документы на приватизацию.
7. Подписать договор о приватизации жилья.
8. Направить заявку в Росреестр.

Как видно, порядок действий условно делится на две части: обращение в суд и непосредственная приватизация жилья. Подавать на переоформление можно только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования.

Процедура

Остановимся подробнее на обращении в суд:

Этап №1

Постарайтесь договориться с жильцом. Досудебный порядок урегулирования спора – обязательная мера перед обращением в суд. Иначе исковое заявление останется без движения (пп.1 п. 1 ст.135 ГПК РФ).

Этап №2

Составьте исковое заявление (см. образец ниже). Приложите доказательства обоснованности выписки жильца. Не забудьте сделать несколько копий документов – они нужны для суда и ответчика.

Этап №3

Посетите районный суд по месту регистрации квартиры. Приемом документов и исков занимается секретарь суда. Передайте ему собранный пакет – взамен вам выдадут расписку о принятии с описью документов. Если потребуются дополнительные документы, секретарь сообщит об этом. Придется донести недостающие образцы.

Этап №4

Посетите предварительные слушания. Истец вправе ходатайствовать перед судом об истребовании ряда доказательств. Следом за предварительными слушаниями идут основные – на них принимается окончательное решение. Впрочем, одного заседания может быть недостаточно. В таком случае потребуется посетить дополнительные – их назначает суд.

Этап №5

Районный суд выносит решение на основе предоставленных доказательств. Если оно в вашу пользу – возьмите выписку из судебного решения в секретариате суда. Оно будет означать, что согласия ответчика на приватизацию не потребуется, т.к. человек утратит право пользования жильем.

Дальнейшая процедура проходит по стандартному сценарию. Претенденты обращаются в администрацию, подписывают договор о приватизации и регистрируют право в Росреестре. Финальным этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру (см. « «).

Какие вопросы будут рассматриваться судом?

Определяя дальнейшую судьбу приватизации, суд выслушивает обе стороны и изучает предоставленные доказательства.

Вопросы, которые выносятся на повестку:

• на каких основаниях несогласный живет в квартире;
• появляется ли он по месту жительства или живет отдельно;
• статус отсутствия – временное или постоянное;
• как происходит оплата коммунальных платежей, и происходит ли.

Бывает, что в ходе разбирательств жильца признают умершим или безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Особенно если последний не появляется по адресу регистрации в течение года. Судья издает постановление, которое нужно передать в органы ЗАГС для выдачи свидетельства о смерти. Оно пригодится в дальнейшем.

Исковое заявление

Современное законодательство устанавливает правила составления исковых заявлений. Основные моменты прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Истец вправе составить иск собственноручно или набрать текст на компьютере. Предпочтительнее воспользоваться вторым вариантом.

Какие сведения указывать в исковом заявлении на выписку:

• адресат – наименование районного суда;
• сведения об истце – Ф.И.О, место проживания, телефон, адрес электронной почты;
• данные об ответчике – аналогично;
• обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
• причины приватизации жилья – обычно это договор социального найма или ордер;
• требования к суду;
• аргументация своих требований – ссылки на положения закона, доказательства, показания свидетелей;
• список документов, прилагаемых к иску;
• дата составления в формате «чч.мм.гггг»;
• личная подпись истца или его представителя.

От истца понадобится не менее 2-х исковых заявлений – для суда и ответчика. Именно поэтому удобнее набирать текст на компьютере, нежели составлять его вручную.

Документы

Передача дела в суд преследует цель признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Помимо иска, потребуется приложить доказательства правоты истца.

Список документов для суда:

• копия договора соц найма (либо ордер на вселение);
• сведения об отсутствии долгов – выписка по лицевому счету или справка из ЖЭУ;
• копия выписки из домовой книги (справка);
• подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
• копии + оригиналы паспортов.

Одновременно потребуется подготовить документы для передачи в государственные органы:

• два заявления – одно в адрес местной администрации; второе – в адрес органа Росреестра;
• нотариальные отказы остальных жильцов (если имеются);

• паспорта + заверенные копии;
• копии договора соц найма либо ордера на вселение;
• обычная выписка из ЕГРН;
• общая выписка из домовой книги (можно взять у собственника);
• выписка по лицевому счету об уплате ЖКУ;
• квитанция об оплате госпошлины.

Отметим, что государственные органы могут потребовать дополнительные документы.

Сроки

Рассмотрение дела в суде зависит от множества факторов – на их основе высчитывается срок. Обычно разбирательства длятся от 2 до 6 месяцев.

Следующим шагом будет приватизация квартиры:

• подготовка документов – неделя и больше;
• обращение в администрацию и ожидание ответа – до 2 месяцев ;
• утверждение права собственности в ЕГРН – от 14 рабочих дней .

Складывая судебные сроки с временем на приватизацию жилья получим – 4-5 месяцев.

Расходы, затраты

Подача искового заявления в суд обходится в государственную пошлину – 300 рублей . Случается, что истец заявляет не одно, а сразу несколько требований. Значит и госпошлина будет выше – от 600 рублей.

Важные моменты и юридические секреты

Итак, мы выяснили, что без согласия одного из жильцов приватизация невозможна. За исключением случаев, когда получать согласие не требуется. Например, человек утратил право пользования муниципальной квартирой.

Если не получено согласие родственников, которые имеют права на жилье – все гораздо сложнее. Но из любого положения есть выход.

Полезные советы юристов:

1. Если родственники пугаются длительного оформления приватизации…

Скорее всего они не знают о современных возможностях приема заявок. Например, об ускоренной подаче документов через ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Пожилым людям можно составить генеральную доверенность на приватизацию жилья. Гораздо удобнее, если оформлением будет заниматься один человек – юридически подкованный родственник.

1. Если не согласный боится потерять право на бесплатную приватизацию…

Следует зайти с другой позиции. Например, объяснить, что, став собственником доли в квартире, родственник сможет ее продать. Вырученные деньги вложить в новое жилье или вступить в ипотеку.

1. Если человек не соглашается идти на уступки…

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

• Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
• Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
• Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
• Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
• Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Распределение части имущества

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2020 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

• лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
• потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
• имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
• прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

• паспорт каждого из участников приватизации;
• выписку по лицевому счету и домовую книгу;
• договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

• установлении факта длительного не проживания;
• определении причин такого отсутствия;
• установлении характера таких причин (постоянные или временные);
• проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2020 года.

Сама по себе приватизация понимается, как добровольная процедура вступления человека в право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить недвижимость в собственность.

Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

• завещать их;
• дарить;
• сдавать в аренду и получать от этого доход;
• прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
• обменивать;
• продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог .

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации . В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Право приватизации предоставляется следующим гражданам:

Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:

Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры .

Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

Законодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым проживающий гражданин по социальному найму в квартире может быть выселен по решению суда . Эти основания должны быть очень вескими.

До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.

Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.

Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.

Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:

Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.

В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.

Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.

Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

К ним относятся:

Процесс приватизации в 2020 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.

Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей . Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.

Общий порядок его заполнения будет следующий:

Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту . За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.

Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.